1340 Rue OLIER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 8 555 $/m² · 102,2 m² · constr. 2015 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 740 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023003829103880010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 788 629 $ Poids 41 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 097 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −60 795 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 972 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 905 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 468 095 $ Poids 39 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 999 724 $ Poids 34 % |
| 6 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 128 664 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 288 $ Poids 30 % |
| 8 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 802 416 $ Poids 26 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −66 520 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 018 802 $ Poids 22 % |
| 10 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −56 251 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 403 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.