1340 Rue OLIER app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 50 m² · constr. 2015 · terrain 10 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010458
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023003829103880010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −85 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.