1340 Rue OLIER app. 1302 app. 1302 · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 9 880 $/m² · 87,7 m² · constr. 2015 · terrain 19 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 959 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010488
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
901 100 $
Rôle antérieur
959 600 $
ID provincial
66023003829103880010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 741 574 $ Poids 24 % |
| 2 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −69 331 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 940 588 $ Poids 19 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 336 $ Poids 17 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −61 227 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 133 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 804 727 $ Poids 14 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 665 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −73 546 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 105 487 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.