1330 Rue OLIER app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 73,9 m² · constr. 2019 · terrain 14,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 578 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012709
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023003829103880020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 342 $ Poids 13 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 764 833 $ Poids 10 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −98 002 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 696 792 $ Poids 3 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −131 057 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 063 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −125 612 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 884 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −89 860 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 624 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −133 601 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 045 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −157 330 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 975 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −152 815 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 920 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −126 066 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 707 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 830 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 294 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −177 896 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 004 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.