1330 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 460 600 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 177,6 m² · constr. 2019 · terrain 37 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012713
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
1 226 300 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
66023003829103880020034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 867 $ Poids 48 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 408 746 $ Poids 46 % |
| 3 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 553 367 $ Poids 46 % |
| 4 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 632 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 362 471 $ Poids 43 % |
| 6 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 363 660 $ Poids 39 % |
| 7 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 376 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 490 008 $ Poids 36 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −89 050 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 379 595 $ Poids 29 % |
| 10 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 728 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −76 781 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 539 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +121 295 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 516 580 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.