1330 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
2 194 000 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 249,5 m² · constr. 2019 · terrain 52,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 000 $
Rôle antérieur 2 373 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012768
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
2 197 300 $
Rôle antérieur
2 373 300 $
ID provincial
66023003829103880020089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 968 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +142 094 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 610 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 268 609 $ Poids 24 % |
| 5 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +134 129 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 795 648 $ Poids 21 % |
| 6 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +166 415 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 782 323 $ Poids 19 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 674 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +119 801 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 400 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +157 204 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 804 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 532 648 $ Poids 14 % |
| 11 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +131 486 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 493 306 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.