1330 Rue OLIER app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
1 642 700 $
Unifamiliale · 9 021 $/m² · 182,1 m² · constr. 2019 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 400 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012783
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
1 635 700 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66023003829103880020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 570 218 $ Poids 49 % |
| 2 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 424 218 $ Poids 45 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 798 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 650 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 378 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 505 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 378 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 393 454 $ Poids 35 % |
| 9 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −74 584 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 394 061 $ Poids 33 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 554 347 $ Poids 30 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 709 $ Poids 27 % |
| 12 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 654 731 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.