1330 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 10 043 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 25,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 100 $
Rôle antérieur 1 236 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012818
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
1 155 400 $
Rôle antérieur
1 236 300 $
ID provincial
66023003829103880020139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 041 348 $ Poids 57 % |
| 2 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 645 $ Poids 47 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 205 532 $ Poids 41 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 471 $ Poids 41 % |
| 5 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −59 248 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 240 633 $ Poids 36 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 664 $ Poids 32 % |
| 9 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 845 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 193 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −90 975 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 444 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 861 247 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.