1330 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
2 286 200 $
Unifamiliale · 10 949 $/m² · 208,8 m² · constr. 2019 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 567 900 $
Rôle antérieur 3 398 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012821
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
3 277 400 $
Rôle antérieur
3 398 000 $
ID provincial
66023003829103880020142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 670 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 479 897 $ Poids 43 % |
| 3 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 595 402 $ Poids 35 % |
| 4 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 644 658 $ Poids 34 % |
| 5 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 659 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −70 665 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 826 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 174 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +125 802 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 755 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 293 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +127 902 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 516 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 577, Ash Avenue, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 390 $/m²) 200,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 674 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 625 104 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.