1330 Rue OLIER app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
1 784 400 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 261,5 m² · constr. 2019 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 300 $
Rôle antérieur 1 607 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829103880020146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12012749
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
1 409 600 $
Rôle antérieur
1 607 900 $
ID provincial
66023003829103880020146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 688 309 $ Poids 31 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +112 785 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 009 818 $ Poids 29 % |
| 3 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +103 647 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 296 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +174 368 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 835 887 $ Poids 17 % |
| 5 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 659 721 $ Poids 16 % |
| 6 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +96 565 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 566 333 $ Poids 12 % |
| 8 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 401 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie +172 731 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 964 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.