1320 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 739 900 $
Unifamiliale · 11 638 $/m² · 149,5 m² · constr. 2021 · terrain 27,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 562 100 $
Rôle antérieur 2 696 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014840
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
2 408 800 $
Rôle antérieur
2 696 900 $
ID provincial
66023003829587830010161
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 190 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 213 615 $ Poids 44 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 260 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 404 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 361 564 $ Poids 37 % |
| 6 | 326, rue Bourgeoys, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (7 632 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 320 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −75 985 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 312 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge +92 588 $ | 1 283 993 $ Poids 32 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −66 372 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 269 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 182 049 $ Poids 29 % |
| 11 | 832, rue De Liverpool, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 474 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 125 540 $ Poids 29 % |
| 12 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 763 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.