1320 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
2 407 100 $
Unifamiliale · 9 121 $/m² · 263,9 m² · constr. 2021 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 949 200 $
Rôle antérieur 4 157 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12014841
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
3 674 400 $
Rôle antérieur
4 157 100 $
ID provincial
66023003829587830010162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 691 187 $ Poids 29 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +109 187 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 850 $ Poids 18 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +86 253 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 666 530 $ Poids 15 % |
| 4 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 716 $ Poids 12 % |
| 5 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +103 303 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 573 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 258, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 497 $/m²) 274,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 262, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 351 $/m²) 274,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 252, rue de la Rotonde, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 600 $/m²) 276,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 109, de la Rotonde, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 582 $/m²) 263,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 430 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue de la Rotonde, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 593 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 525 $ · Ajust. superficie +181 843 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 990 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.