1300 Rue OLIER · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Autre · 2 540 $/m² · 394,1 m² · constr. 2021 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 1 932 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003829587830010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12014681
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
1 988 600 $
Rôle antérieur
1 932 900 $
ID provincial
66023003829587830010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 644
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 874 $ Poids 24 % |
| 3 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +23 955 $ | 303 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 900 $ Poids 17 % |
| 5 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 523-529, rue Fortune, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 566 $/m²) 467,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −94 419 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 280 990 $ Poids 4 % |
| 10 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 754 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 3210, rue Joseph, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 559 497 $ Poids 2 % |
| 12 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −95 650 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 575 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.