455 Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Autre · 5 780 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 561 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003846331520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12134830
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023003846331520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 720 $ Poids 15 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −77 446 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 557 072 $ Poids 14 % |
| 3 | 83, rue de la Poudrière, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (6 143 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 765 312 $ Poids 12 % |
| 4 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 076 $/m²) 139,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 921 $ Poids 12 % |
| 5 | 220, chemin du Golf, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 995 $/m²) 127,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, chemin du Golf, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 436 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 410 $ Poids 9 % |
| 7 | 299, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 068 000 $ (9 028 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 467 $ · Ajust. superficie +74 029 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 048 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 299, rue de la Rotonde, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 148 000 $ (9 729 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 607 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 161 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, ch. du Golf, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 873 586 $ Poids 8 % |
| 10 | 644, rue Henri-Duhamel, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 912 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 491 $ Poids 8 % |
| 11 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 945 790 $ Poids 8 % |
| 12 | 299, rue de la Rotonde, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (8 340 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 046 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.