400 Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 202 600 $
Autre · 421 $/m² · 2 859 m² · constr. 1992 · terrain 4 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 859 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
7 220 000 $
Rôle antérieur 5 564 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003855020750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12133050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 900 $
Valeur bâtiment
6 003 100 $
Rôle antérieur
5 564 000 $
ID provincial
66023003855020750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 13 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 12 % |
| 3 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 11 % |
| 4 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 11 % |
| 5 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 10 % |
| 7 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 9 % |
| 8 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 9 % |
| 10 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 915 500 $ Ajust. marché +11 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 044 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.