383 Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
1 222 400 $
Autre · 394 $/m² · 3 103 m² · constr. 1979 · terrain 10 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 103 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 428,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
6 622 200 $
Rôle antérieur 4 905 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003856245490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12134975
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 910 800 $
Valeur bâtiment
2 711 400 $
Rôle antérieur
4 905 300 $
ID provincial
66023003856245490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 10 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 9 % |
| 3 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 8 % |
| 5 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 7 % |
| 8 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 915 500 $ Ajust. marché +11 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 619 999 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 817 $ Poids 7 % |
| 12 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.