Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Autre · terrain 18 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 929,4 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 781 400 $
Rôle antérieur 3 305 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003858434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12083400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 312 600 $
Valeur bâtiment
1 468 800 $
Rôle antérieur
3 305 800 $
ID provincial
66023003858434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 299
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 17 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 268 $ Poids 13 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue de la Rotonde, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 11 % |
| 8 | 530, rue Gibbons, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 532 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 11 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue de la Rotonde, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 743 $/m²) 67,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 11 % |
| 11 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 11 % |
| 12 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.