Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
356 600 $
Autre · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 66 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003863485510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12133021
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
66023003863485510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 17 % |
| 2 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 15 % |
| 3 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 100 $/m²) 66,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 230, Chemin du Golf, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 431 $/m²) 93,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 230, Ch du Golf, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 346 $/m²) 84,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, chemin du Golf, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 14 % |
| 7 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 655 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 076 $/m²) 139,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 210, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (6 009 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (5 537 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, chemin du Golf, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 011 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 14 % |
| 12 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.