300 Rue OAK · Montréal
Valeur estimée
874 300 $
Autre · terrain 7 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 778,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 555 000 $
Rôle antérieur 11 016 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003867044980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12154656
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 917 000 $
Valeur bâtiment
9 638 000 $
Rôle antérieur
11 016 000 $
ID provincial
66023003867044980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 899
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 17 % |
| 3 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 268 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, rue de la Rotonde, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue de la Rotonde, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 743 $/m²) 67,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 184 $ Poids 12 % |
| 7 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 508 500 $ (7 413 $/m²) 68,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (7 263 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 199, chemin de la Rotonde, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 018 $/m²) 57 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 199, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (6 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.