331 Rue OAK · Montréal
Valeur estimée
1 113 700 $
Autre · 2 398 $/m² · 464,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 700 $
Rôle antérieur 1 502 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003868636250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12083405
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 100 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
1 502 000 $
ID provincial
66023003868636250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 877 365 $ Poids 9 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +156 508 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 611 899 $ Poids 3 % |
| 3 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 159 839 $ Poids 3 % |
| 4 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 591 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 3210, rue Joseph, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +126 728 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 429 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.