Rue BRIDGE · Montréal
Valeur estimée
671 100 $
Autre · terrain 132 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 554,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 387 500 $
Rôle antérieur 55 969 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003873313580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12132758
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 387 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 969 800 $
ID provincial
66023003873313580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 23 % |
| 2 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 22 % |
| 4 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 3802, rue Wellington, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 982 $/m²) 56 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 3780, boulevard Lasalle, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 301 $/m²) 63,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 3752, rue Wellington, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 685 $/m²) 308,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 18 % |
| 8 | 3720, rue de Verdun, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 18 % |
| 9 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 18 % |
| 10 | 3767 à 3771, rue De Verdun, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 851 $/m²) 221,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 18 % |
| 12 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.