1830 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
909 900 $
Autre · 781 $/m² · 1 164,8 m² · constr. 1886 · terrain 2 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 164,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 000 $
Rôle antérieur 1 137 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003890995320030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001689
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 137 000 $
ID provincial
66023003890995320030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 301
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Place du Soleil, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 857 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 968 $ Poids 14 % |
| 2 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 12 % |
| 3 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 10 % |
| 4 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 10 % |
| 5 | 81, place du Soleil, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 10 % |
| 6 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 9 % |
| 8 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, rue Berlioz, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 859 678 $ Poids 8 % |
| 12 | 195, place du Soleil, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 779 500 $ Ajust. marché +64 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 868 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.