1830 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Autre · terrain 20 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 444,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 839 500 $
Rôle antérieur 4 045 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003890995320060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12001693
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 114 500 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
4 045 700 $
ID provincial
66023003890995320060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
600 085 $
$/m² médian
6 431
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (10 118 $/m²) 101,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 23 % |
| 3 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 743 $ Poids 23 % |
| 4 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 23 % |
| 5 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 915 500 $ Ajust. marché +11 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 044 $ Poids 23 % |
| 6 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 619 999 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 817 $ Poids 23 % |
| 7 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 23 % |
| 8 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (8 484 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 23 % |
| 9 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 927 500 $ Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 195 $ Poids 23 % |
| 11 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 399, rue de la Rotonde, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 823 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.