185 Rue SEMINAIRE app. 1102 app. 1102 · Montréal
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 99,3 m² · constr. 2013 · terrain 17,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003900693260040087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12005886
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023003900693260040087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 779 218 $ Poids 36 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −73 416 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 016 941 $ Poids 34 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 024 100 $ Poids 33 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 728 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 450 272 $ Poids 30 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 987 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −72 243 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 960 815 $ Poids 28 % |
| 8 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −66 326 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 115 925 $ Poids 27 % |
| 9 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 751 571 $ Poids 27 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −50 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 626 $ Poids 23 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 792 667 $ Poids 22 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 191 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.