185 Rue SEMINAIRE app. 1205 app. 1205 · Montréal
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 58,7 m² · constr. 2013 · terrain 10,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003900693260040095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12005894
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023003900693260040095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 719
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 996 $ Poids 7 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −60 141 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −63 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 798 $ Poids 1 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −97 518 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 687 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −112 455 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 630 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.