Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 8 241 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 15,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 619 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003901874170010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000735
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023003901874170010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 769 482 $ Poids 29 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 795 088 $ Poids 28 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 742 622 $ Poids 24 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −61 041 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 071 883 $ Poids 24 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 975 662 $ Poids 24 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 165 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 431 835 $ Poids 22 % |
| 7 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 247 $ Poids 20 % |
| 8 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 107 $ Poids 19 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 102 748 $ Poids 19 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 782 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 691 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.