245 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
959 800 $
Autre · 5 317 $/m² · 180,5 m² · constr. 2012 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003901874170010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000268
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023003901874170010159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 453 382 $ Poids 47 % |
| 2 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 041 889 $ Poids 44 % |
| 3 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 024 977 $ Poids 43 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −72 965 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 456 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 1874-1876, rue Favard, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 048 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 103 028 $ Poids 41 % |
| 6 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 481 881 $ Poids 39 % |
| 8 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 564 227 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 242 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 418 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 342 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.