245 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
162 400 $
Autre · 5 863 $/m² · 27,7 m² · constr. 2012 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 49 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003901874170010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000269
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
66023003901874170010160
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (10 547 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 220 $ Poids 18 % |
| 2 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (9 215 $/m²) 29,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 300 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (9 759 $/m²) 24,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 294 034 $ Poids 9 % |
| 4 | 2615, Augustin-Cantin Street, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (11 000 $/m²) 25 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 328 559 $ Poids 7 % |
| 5 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (9 522 $/m²) 25,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 285 020 $ Poids 7 % |
| 6 | 3033, rue Workman, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (7 396 $/m²) 33,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 256, Rue Charlevoix, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (7 871 $/m²) 37,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 690 $ Poids 5 % |
| 8 | 1892, Rue Wellington, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (8 630 $/m²) 36,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 329 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (7 945 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 297 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, Rue Bourget, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (7 842 $/m²) 37,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 306 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.