287-289 Rue ELEANOR · Montréal
Valeur estimée
1 058 800 $
Autre · 1 729 $/m² · 612,3 m² · constr. 1885 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
44 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 478 000 $
Rôle antérieur 3 763 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003902181210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12037200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 927 700 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
3 763 000 $
ID provincial
66023003902181210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 540 825 $ Poids 15 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 515 252 $ Poids 15 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 121 $ Poids 14 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 375 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 576 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 611 417 $ Poids 12 % |
| 8 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +146 816 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 539 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 477 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 545 $ Poids 11 % |
| 11 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 996 341 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.