260 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
1 503 700 $
Autre · 441 $/m² · 3 410,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 410,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
3 408 500 $
Rôle antérieur 2 524 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003902512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12035800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
2 771 300 $
Rôle antérieur
2 524 800 $
ID provincial
66023003902512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 27 % |
| 2 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 26 % |
| 3 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 190 140 $ Poids 19 % |
| 6 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 19 % |
| 7 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 18 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.