322-324 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 288 600 $
Autre · 1 033 $/m² · 1 248 m² · constr. 1961 · terrain 2 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 248 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
10 520 000 $
Rôle antérieur 8 847 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003903178080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F12030555
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 317 600 $
Valeur bâtiment
3 202 400 $
Rôle antérieur
8 847 000 $
ID provincial
66023003903178080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 29 % |
| 2 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 124 873 $ Poids 27 % |
| 3 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 22 % |
| 4 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 21 % |
| 5 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 20 % |
| 6 | 1966, rue du Centre, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 18 % |
| 8 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 179 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 15 % |
| 10 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 15 % |
| 11 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 14 % |
| 12 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.