301 Rue YOUNG · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 130,3 m² · constr. 1900 · terrain 80,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003903434810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12030925
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023003903434810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 129 724 $ Poids 35 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 122 493 $ Poids 34 % |
| 3 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 435 $ Poids 29 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 083 194 $ Poids 29 % |
| 5 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 256 399 $ Poids 28 % |
| 7 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +14 162 $ | 196 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge +96 563 $ | 1 461 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 155 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 080 115 $ Poids 21 % |
| 12 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 857 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.