400 Rue INSPECTEUR · Montréal
Valeur estimée
242 400 $
Autre · constr. 2008 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 40 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003905357710010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12020387
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
66023003905357710010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 26 % |
| 2 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 474 050 $ Poids 25 % |
| 3 | 2020, rue Richardson, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (7 901 $/m²) 66,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 507 295 $ Poids 24 % |
| 4 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 24 % |
| 5 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 124 873 $ Poids 23 % |
| 7 | 2020, rue du Centre, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 57 044 $ (563 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 55 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 1881, rue du Centre, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (8 843 $/m²) 60,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 563 174 $ Poids 22 % |
| 9 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 22 % |
| 11 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 1977, rue du Centre, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 388 694 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.