400 Rue INSPECTEUR · Montréal
Valeur estimée
295 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 40 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003905357710010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12020416
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
66023003905357710010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 24 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 24 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 24 % |
| 5 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (8 473 $/m²) 53,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 162 $ Poids 24 % |
| 6 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 435 900 $ Poids 24 % |
| 7 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (8 969 $/m²) 77,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 659 536 $ Poids 24 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (8 899 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 655 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 474 050 $ Poids 23 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 23 % |
| 11 | 1450, rue Island, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 314 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 2020, rue Richardson, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (7 901 $/m²) 66,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 507 295 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.