944 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 872 300 $
Rôle antérieur 4 994 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003906872590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12017700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 675 400 $
Valeur bâtiment
3 196 900 $
Rôle antérieur
4 994 200 $
ID provincial
66023003906872590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
7 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 22 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 22 % |
| 5 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (8 473 $/m²) 53,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 22 % |
| 6 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 21 % |
| 7 | 1450, rue Island, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (8 969 $/m²) 77,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 635 176 $ Poids 21 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (8 899 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 21 % |
| 11 | 1450, rue Island, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 281 $ Poids 21 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.