770 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,2 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
16 843 700 $
Rôle antérieur 13 999 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003908657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12053310
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 293 700 $
Valeur bâtiment
1 550 000 $
Rôle antérieur
13 999 200 $
ID provincial
66023003908657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
7 742
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 321 $ Poids 24 % |
| 2 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 682 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 695 875 $ Poids 22 % |
| 4 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 044 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 334 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 22 % |
| 8 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 22 % |
| 11 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (7 767 $/m²) 52,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 368 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.