Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Terrain · terrain 6 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 980,7 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 610 700 $
Rôle antérieur 9 410 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003910446660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12041750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 610 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 410 000 $
ID provincial
66023003910446660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 33 % |
| 2 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 23 % |
| 5 | 1905, rue Wellington, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 22 % |
| 6 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 564, Rue de Sébastopol, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 715 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 17 % |
| 11 | 1905, rue Wellington, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 1185, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 049 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.