213-215 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 170,7 m² · constr. 1880 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 952 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003911272890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12040000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
66023003911272890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 1 353 013 $ Poids 49 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 856 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 103 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 237 522 $ Poids 37 % |
| 5 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 221 530 $ Poids 36 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −70 775 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 324 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 398 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −110 402 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 281 328 $ Poids 33 % |
| 9 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 114 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 757 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 237 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 147 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 184 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.