201-203 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 232,1 m² · constr. 1880 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 168 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003911472530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12040150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
1 041 900 $
Rôle antérieur
1 168 400 $
ID provincial
66023003911472530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +124 155 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 515 884 $ Poids 39 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 588 477 $ Poids 30 % |
| 3 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +86 157 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 290 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 581 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +144 176 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +159 151 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 554 409 $ Poids 24 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +120 185 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 539 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 103 443 $ Poids 23 % |
| 9 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 456 302 $ Poids 22 % |
| 10 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +107 561 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 554 093 $ Poids 20 % |
| 11 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +141 539 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 417 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge −107 715 $ | 1 139 578 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.