190 Rue MURRAY · Montréal
Valeur estimée
1 410 600 $
Unifamiliale · 8 622 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 100 $
Rôle antérieur 1 365 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003911546060010275
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12009676
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
1 181 000 $
Rôle antérieur
1 365 400 $
ID provincial
66023003911546060010275
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 390 837 $ Poids 45 % |
| 2 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 749 $ Poids 43 % |
| 3 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 311 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 360 611 $ Poids 35 % |
| 5 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 299 204 $ Poids 33 % |
| 7 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 316 966 $ Poids 30 % |
| 8 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 577 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +55 553 $ | 1 299 641 $ Poids 30 % |
| 10 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 460 904 $ Poids 27 % |
| 11 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 197 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 2014, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 188 827 $ (1 342 $/m²) 140,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +18 883 $ | 223 076 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.