187-191 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 306,4 m² · constr. 1875 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 200 $
Rôle antérieur 1 800 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003911712790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12040800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 500 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 800 200 $
ID provincial
66023003911712790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 656 059 $ Poids 13 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +269 082 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 847 116 $ Poids 11 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 772 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +207 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 249 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +325 017 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 529 662 $ Poids 6 % |
| 6 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +206 836 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 522 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 596 $ Poids 5 % |
| 8 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +324 927 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 705 446 $ Poids 5 % |
| 9 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 784 $ Poids 5 % |
| 10 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 778 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +222 606 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 437 374 $ Poids 4 % |
| 12 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 750 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.