242 Rue YOUNG · Montréal
Valeur estimée
2 684 300 $
Unifamiliale · 9 448 $/m² · 284,1 m² · constr. 2017 · terrain 39,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003912426090010178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010829
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
2 725 500 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66023003912426090010178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 715 414 $ Poids 15 % |
| 2 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +191 456 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 088 489 $ Poids 14 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +322 802 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 889 907 $ Poids 11 % |
| 4 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +253 327 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 721 972 $ Poids 8 % |
| 5 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +155 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 348 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 581, avenue Ash, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 706 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 019 $ · Ajust. superficie +250 150 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 911 669 $ Poids 7 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +338 908 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 952 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +143 565 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 723 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +307 861 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 014 597 $ Poids 7 % |
| 10 | 480, rue Charon, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (418 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +353 877 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 905 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +211 102 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 492 225 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.