1130 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Autre · 6 132 $/m² · 163,1 m² · constr. 2017 · terrain 20,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 100 $
Rôle antérieur 1 675 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003912426090010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12010746
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
1 847 500 $
Rôle antérieur
1 675 800 $
ID provincial
66023003912426090010181
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 998 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 883 $ Poids 41 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 388 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 424 $ Poids 38 % |
| 5 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 189 278 $ Poids 37 % |
| 6 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 309 752 $ Poids 33 % |
| 7 | 2028, rue de Coleraine, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (5 429 $/m²) 166,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 985 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 875 $ Poids 31 % |
| 9 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 358 892 $ Poids 30 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 310 350 $ Poids 29 % |
| 11 | 537 et 539, avenue Ash, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 657 777 $ (3 820 $/m²) 172,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 294 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +65 778 $ | 714 469 $ Poids 29 % |
| 12 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 000 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.