Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 96,9 m² · constr. 2012 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 729 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003914219300010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000222
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023003914219300010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 797 460 $ Poids 18 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 771 430 $ Poids 17 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 744 412 $ Poids 16 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 462 $ Poids 16 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 978 109 $ Poids 15 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 478 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 435 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −76 868 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 975 $ Poids 10 % |
| 11 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 784 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.