774 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 246 600 $
Autre · 610 $/m² · 2 044,3 m² · constr. 1927 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 044,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 310 800 $
Rôle antérieur 5 071 500 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003917737280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F12018000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 436 500 $
Valeur bâtiment
1 874 300 $
Rôle antérieur
5 071 500 $
ID provincial
66023003917737280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 222 $
$/m² médian
7 139
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101 – 1111, de Montmorency, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 067 $ Poids 21 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 17 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 17 % |
| 5 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 16 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 124 873 $ Poids 16 % |
| 10 | 1905, rue Wellington, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 12 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 533 885 $ constr. 2022 Ajust. marché +126 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −153 388 $ | 1 507 158 $ Poids 12 % |
| 12 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.