768 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
1 546 200 $
Autre · 5 518 $/m² · 280,2 m² · constr. 1947 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 800 $
Rôle antérieur 1 801 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003917818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12018101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 200 $
Valeur bâtiment
943 600 $
Rôle antérieur
1 801 600 $
ID provincial
66023003917818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 376 286 $ Poids 20 % |
| 2 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 051 $ Poids 10 % |
| 3 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 791 $ Poids 10 % |
| 4 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 775 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 441 $ Poids 9 % |
| 5 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 958 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 710 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 249 $ Poids 7 % |
| 9 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +177 880 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 755 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 808 $ Poids 6 % |
| 11 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 606 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 287 $ Poids 5 % |
| 12 | 1988 et 1990, rue Le Ber, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (2 856 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 129 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 929 044 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.