1228 Rue BASSINS app. 1206 app. 1206 · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 8 839 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 13,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 926 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920091300010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
876 200 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023003920091300010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 864 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 495 136 $ Poids 41 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 116 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 802 907 $ Poids 37 % |
| 4 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 147 990 $ Poids 35 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 017 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 983 $ Poids 29 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 817 208 $ Poids 25 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 035 527 $ Poids 25 % |
| 9 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 011 927 $ Poids 22 % |
| 10 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 425 398 $ Poids 22 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 078 863 $ Poids 22 % |
| 12 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −57 142 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 853 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.