1228 Rue BASSINS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
439 100 $
Autre · 7 140 $/m² · 61,5 m² · constr. 2020 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920091300010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12013103
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023003920091300010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 511 264 $ Poids 43 % |
| 2 | 1919, rue Wellington, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (8 084 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 525 768 $ Poids 41 % |
| 3 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 039 $ Poids 39 % |
| 4 | 1928, rue Le Ber, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 475 575 $ Poids 38 % |
| 5 | 261, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (7 086 $/m²) 67,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 465 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 1932, rue Le Ber, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 291, rue Bourgeoys, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (10 776 $/m²) 68,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 712 322 $ Poids 36 % |
| 8 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 447 $/m²) 62,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 459 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 348, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (6 714 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 465 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +14 778 $ | 378 067 $ Poids 32 % |
| 11 | 281, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (7 218 $/m²) 71 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 487 238 $ Poids 30 % |
| 12 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 573 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.