1222 Rue BASSINS app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
323 200 $
Autre · 7 362 $/m² · 43,9 m² · constr. 2020 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920323480010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12013688
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
66023003920323480010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Charon, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (7 527 $/m²) 46,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 117 $ Poids 29 % |
| 2 | 2119, rue Grand Trunk, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 328 400 $ (6 340 $/m²) 51,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +14 778 $ | 322 277 $ Poids 28 % |
| 3 | 2400, rue du Centre, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (8 803 $/m²) 42,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 983 $ Poids 26 % |
| 4 | , Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (13 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 2630, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (7 253 $/m²) 49,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 359 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 338 080 $ Poids 21 % |
| 7 | 1223, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (7 182 $/m²) 44 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 376 632 $ Poids 20 % |
| 8 | 1223, rue Charlevoix, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (7 452 $/m²) 41,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 692 $ Poids 18 % |
| 9 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (8 108 $/m²) 51,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 391 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 377, rue Charon, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (6 872 $/m²) 47 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 210 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 858 $ Poids 14 % |
| 11 | 2400, rue du Centre, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (9 213 $/m²) 44,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 478 814 $ Poids 13 % |
| 12 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 363 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.