1222 Rue BASSINS app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Autre · 7 014 $/m² · 71,2 m² · constr. 2020 · terrain 9,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,9 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920323480010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12013701
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023003920323480010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (7 218 $/m²) 71 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 522 247 $ Poids 44 % |
| 2 | 291, rue Bourgeoys, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (10 776 $/m²) 68,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 764 586 $ Poids 42 % |
| 3 | 1928, rue Le Ber, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 506 877 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (7 086 $/m²) 67,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 500 189 $ Poids 41 % |
| 5 | 1932, rue Le Ber, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 2344, rue Mullins, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 668 $/m²) 70,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 424 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 546 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 2324, rue Mullins, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 528 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 532 038 $ Poids 36 % |
| 9 | 2424, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (8 528 $/m²) 68,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 932 $ Poids 36 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 373 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 531 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 261, rue de Bourgeoys, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 700 $/m²) 70,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 441 $ Poids 31 % |
| 12 | 1960, rue Wellington, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.